Millones de hogares estadounidenses podrían volverse imposibles de vender, o podrían venderse con pérdidas significativas a sus propietarios ancianos, entre ahora y 2040, según una nueva investigación de la Universidad de Arizona.
El estudio predice que muchos baby boomers y miembros de la Generación X tendrán dificultades para vender sus casas a medida que se conviertan en solteros y nidos vacíos. El problema es que millones de millennials y miembros de la Generación Z tal vez no puedan pagar esas casas, oes posible que no los quieran, optando por casas más pequeñas en comunidades transitables en lugar de suburbios distantes.
Los baby boomers son personas nacidas entre 1946 y 1964, mientras que los de la generación X nacieron entre 1965 y 1980. Los millennials nacieron entre 1981 y 1997 y los de la generación Z entre 1998 y 2015.
El estudio predice que el cambio en los comportamientos de compra de vivienda por parte de las generaciones más jóvenes puede resultar en un exceso de viviendas que podría crecer hasta 15 millones para 2040, con propietarios vendiendo por mucho menos de lo que pagaron, si pueden venderlas.La mayoría de las personas mayores podrán vender sus casas, dice el estudio, pero puede resultar especialmente difícil en mercados más pequeños, distantes y de crecimiento lento o sin crecimiento.
Arthur C. Nelson, profesor de planificación urbana y desarrollo inmobiliario en la Facultad de Arquitectura, Planificación y Arquitectura del Paisaje de UArizona, llama a su predicción "The Great Senior Short Sale" en un artículo publicado esta semana en el Revista de políticas y suelo urbanos comparativos .
Experto en estudios urbanos, políticas públicas y desarrollo del suelo, Nelson ha pasado gran parte de su carrera estudiando la demanda cambiante de viviendas suburbanas, desde mucho antes de la caída del mercado inmobiliario de la Gran Recesión.
Su predicción más reciente, si se cumple, socavaría una de las "grandes promesas" de la propiedad de una vivienda para millones de personas mayores, dijo Nelson: que una casa, una vez que se ha pagado, se puede vender para ahorrar dinero para la jubilación.
"¿Qué pasa si cancela su hipoteca durante 30 años", agregó, "y nadie compra la casa?"
El desajuste en el mercado
La predicción de Nelson proviene de la síntesis de datos de fuentes como la Oficina del Censo de EE. UU. Y el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard. El centro de Harvard es una fuente líder de datos para que quienes trabajan en el mundo académico, el gobierno y las empresas entiendan los problemas de vivienda para informardecisiones políticas.
Nelson, utilizando esos datos, trazó un mapa de cómo cambiarían las edades de los propietarios de viviendas entre 2018 y 2038. Observando tres grupos de edad mayores de 65, 35-64 y menores de 35, llegó a la proyección en el centro del estudio: que puede haber menos propietarios de viviendas menores de 65 años en 2038 que en 2018, aunque la gran mayoría de las personas mayores de 65 años en 2038 serán propietarias de sus viviendas.
"Existe el desajuste: si los mayores de 65 años descargan sus casas y los menores de 65 años no las compran, ¿qué sucede con esas casas?", Pregunta.
Nelson tiene cuidado de no exagerar sus hallazgos; millones de personas comprarán las casas que están vendiendo las generaciones mayores, dijo.
"Pero la gran oferta es tan grande y la demanda de ellos será tan pequeña, en comparación, que habrá un problema real a partir de finales de esta década", dijo.
Nelson dijo que espera que el fenómeno se revele no de una vez, sino gradualmente durante las próximas dos décadas, en aproximadamente 500,000 a 1 millón de hogares cada año. No es probable que tenga mucho impacto en áreas metropolitanas en crecimiento como Phoenix o Dallas.donde "el crecimiento resolverá todo tipo de problemas", dijo, pero importará en miles de áreas suburbanas y rurales, incluidas algunas partes de Arizona.
"Las personas que ahora poseen casas en miles de comunidades en declive pueden simplemente tener que alejarse de ellas", dijo.
Soluciones de política propuestas
El estudio de Nelson insta a los legisladores a tomar medidas y él ofrece algunas ideas propias.
Entre ellos se encuentra un programa en el que el gobierno federal recompraría las casas que no se pueden vender o que pueden volverse inservibles. La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias ya hace algo similar con las casas que han sido o pueden sufrir daños por desastres naturales
Al asumir el costo de comprar esas casas, dijo Nelson, el gobierno podría ayudar a las personas mayores a evitar recurrir a programas federales de apoyo social después de perder sus casas. Esos programas son costosos para los contribuyentes y el costo es aún mayor cuando los programas deben administrarseen áreas rurales o suburbanas, donde se prevé que las casas no se venderán, dijo Nelson.
"Si tiene millones de personas mayores repartidas por todo el paisaje y cuesta una fortuna servir, sería mejor que encontremos formas de inducir a muchos a vender sus casas", dijo. "Y de hecho podríamos ahorrar potencialmente miles de millones endinero que de otro modo se utilizaría para atender a personas en lugares muy distantes y para eliminarlos ".
Nelson también propone programas a nivel estatal que permitirían a las personas más jóvenes vivir con personas mayores con nidos vacíos, personas solteras y otras personas que viven en hogares más grandes de lo que pueden necesitar, pero que no quieren mudarse.
Al compartir casas, dijo Nelson, las personas mayores no tendrían que venderlas y los compañeros de casa más jóvenes podrían actuar como cuidadores y administradores de propiedades.
La idea ya se está probando en ciudades como Minneapolis y Seattle y en todo el estado de Oregon, dijo Nelson. Allí, el año pasado se aprobaron leyes que permitían a los propietarios de viviendas unifamiliares dividirlas en varias unidades.
Nelson completó su estudio justo antes de que el brote de coronavirus se generalizara. Pero la pandemia, dijo, no hace que el problema de la vivienda sea menos urgente.
"Vamos a despertarnos en 2025, más o menos unos años, para darnos cuenta de que millones de personas mayores no pueden salir de sus hogares y que las cosas empeorarán en la década de 2030", dijo."Debemos empezar a hacer cosas ahora para reducir el impacto que se avecina de que demasiadas personas mayores intenten vender sus casas a muy pocos compradores más jóvenes".
Fuente de la historia :
Materiales proporcionado por Universidad de Arizona . Original escrito por Kyle Mittan. Nota: el contenido se puede editar por estilo y longitud.
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