Las ciudades de Nueva York a Miami y de Nueva Orleans a Los Ángeles están sintiendo el impacto del cambio climático y, en algunas áreas, el aumento del nivel del agua, las olas de calor, las sequías y el riesgo de incendios están afectando seriamente los valores inmobiliarios.
Pero, ¿qué sucede en lugares donde una proporción significativa de personas no cree en el cambio climático?
Según un nuevo estudio de la Escuela de Negocios UBC Sauder, los compradores podrían terminar pagando significativamente más por una casa.
Casi el 65 por ciento de las personas en los EE. UU. Poseen casas y, en promedio, esas casas representan el 40 por ciento de sus activos, así como una fuente importante de deuda familiar.
Al mismo tiempo, los expertos en clima predicen que aproximadamente el dos por ciento de los hogares estadounidenses, con un valor de $ 882 mil millones, corren el riesgo de quedar bajo el agua para el 2100; en regiones costeras bajas como Florida y Hawai, entre el 10 y el 12 por cientode las casas podrían inundarse.
Para el estudio a gran escala, los investigadores combinaron datos del nivel del mar de la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica NOAA, datos geográficos sobre las actitudes frente al cambio climático del Programa de Yale sobre Cambio Climático y datos patentados sobre millones de transacciones inmobiliarias repetidas deZillow para examinar patrones en áreas de alto riesgo.
Descubrieron que, incluso después de tomar en cuenta una miríada de variables, las casas que se proyectan bajo el agua ubicadas en vecindarios "negacionistas" del cambio climático se venden por aproximadamente un 7 por ciento más que las casas en vecindarios "creyentes".
"Si todo el mundo dijera: 'No voy a comprar una propiedad frente a la playa aquí porque se inundará', entonces los precios colapsarían. Pero si no creen en el cambio climático, podrían decir: 'Ustedes estánUna locura. El cambio climático no es algo real, así que veo una oportunidad de compra '", explica el profesor asistente y coautor del estudio de la UBC Sauder School of Business Markus Baldauf.
Debido a que tanta gente vive cerca de las costas, agrega Baldauf, los efectos se amplifican. "Si quisieras crear una sociedad que fuera realmente susceptible al cambio climático", dice, "lo organizarías como lo han hecho en Estados Unidos,porque los núcleos de población están muy cerca del agua ".
El estudio no examinó el efecto en otros países, pero Baldauf espera que no exista en Canadá o Europa porque la creencia en el cambio climático es mucho más ubicua en esas áreas. Dentro de los Estados Unidos, sin embargo, las diferencias son significativas;por ejemplo, en California, el efecto es mucho menor, probablemente porque hay más acuerdo sobre el cambio climático, mientras que en Florida la brecha es sustancial, a pesar de que los riesgos del cambio climático en el estado de la zona costera son especialmente altos.
Los investigadores también examinaron las afiliaciones a partidos políticos, y aunque las comunidades de derecha eran más negacionistas del clima, el efecto siguió ocurriendo incluso cuando se tienen en cuenta las diferencias políticas.
Por supuesto, el cálculo del riesgo siempre ha jugado un papel importante en el sector inmobiliario, pero históricamente, los bancos, agentes inmobiliarios, inversores y propietarios de viviendas generalmente observaban sucesos pasados de cosas como incendios e inundaciones para valorar las dificultades futuras. Pero debido a los efectos crecientes decambio climático, los eventos pasados ya no brindan una idea precisa de lo que es probable que suceda en el futuro, y las predicciones dependen más de la ciencia climática enfocada en el futuro.
Baldauf enfatiza que cuando se trata de cambio climático y precios inmobiliarios, lo que nadie puede predecir con precisión es quién tiene la razón.
"¿Qué precio es el apropiado? No lo sabemos. Basándonos en los datos, todo lo que podemos decir es que hay desacuerdo, pero podría ser que los negadores tengan razón, o podría ser que los creyentes tengan razón. Opodría ser que ambos estén equivocados ", dice Baldauf." Todo lo que dice nuestro estudio es que no todos pueden estar bien ".
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Materiales proporcionado por Universidad de Columbia Británica - Escuela de Negocios Sauder . Nota: el contenido se puede editar por estilo y longitud.
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