Una nueva investigación sugiere que la demolición de casas abandonadas puede llevar a los propietarios cercanos a mantener mejor sus hogares.
Este estudio, realizado por Daniel Kuhlmann, profesor asistente de planificación comunitaria y regional en la Universidad Estatal de Iowa, se publicó recientemente en la revista revisada por pares Revista de educación e investigación en planificación . Él examinó si la demolición de viviendas en ruinas y abandonadas afecta las decisiones de mantenimiento de los propietarios de viviendas cercanas.
A raíz de la recesión de 2008, muchas ciudades experimentaron un aumento en el número de casas desocupadas y abandonadas. Algunas ciudades, como Cleveland y Detroit, recibieron financiamiento federal para adquirir propiedades desocupadas a través de programas de bancos de tierras.para remodelar y vender algunas de estas propiedades, para las casas más deterioradas, la demolición era la única opción.
Kuhlmann se preguntó qué tan efectivas habían sido esas políticas y demoliciones.
"Los programas de demolición tienen dos objetivos. El primero es sacar las propiedades molestas de los vecindarios porque pueden ser peligrosas", dijo. "El segundo objetivo es ayudar a estabilizar los vecindarios en declive".
Investigaciones anteriores mostraron que las demoliciones tienen poco efecto en el valor de las propiedades vecinas. Pero, ¿qué pasa con la condición física de las casas cercanas?
Kuhlmann observó los cambios en las casas a lo largo del tiempo, incluida la presencia de ventanas tapiadas o rotas, escombros de vertederos o de jardín y daños en techos, pintura, revestimientos, canalones y porches.
Utilizando los resultados de dos encuestas sobre el estado de la propiedad y los registros administrativos sobre demoliciones en algunos de los vecindarios más angustiados de Cleveland, Kuhlmann descubrió que las propiedades cercanas a las demoliciones tenían más probabilidades de mostrar signos de mejora entre las dos encuestas y menos probabilidades de deteriorarse.
Kuhlmann reconoce la desinversión de larga data en algunos de estos vecindarios, muchos de los cuales se ven doblemente afectados por las desigualdades raciales. Este hecho hace que estudios como el de Kuhlmann sean "desafiantes porque incluso si las viviendas en dificultades contribuyen al declive, ciertamente también es un síntoma de ello".Sugiere que la investigación futura debería analizar los efectos a largo plazo de las demoliciones en un vecindario.
"En toda la comunidad, los residentes tienden a ver las demoliciones como una buena idea en casos específicos, pero les gustaría inversiones más grandes", dijo. "No puede terminar con las demoliciones".
Estos hallazgos son útiles para planificadores, legisladores y académicos preocupados por los daños causados por viviendas abandonadas y deterioradas, dice Kuhlmann.
"Mi investigación en general se centra en los extremos del declive, pero creo que este tipo de propiedades existen en más ciudades de las que podríamos esperar", dijo.
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Materiales proporcionado por Universidad Estatal de Iowa . Nota: el contenido se puede editar por estilo y longitud.
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