La vivienda adecuada es difícil de encontrar en muchas partes de África, incluso para la clase media y los ricos, pero es particularmente difícil para los pobres, según un equipo internacional de especialistas en vivienda.
"Trabajando en países africanos vemos los desafíos planteados, especialmente a los niveles económicos más bajos, por una vivienda inadecuada", dijo Esther Obonyo, profesora asociada de diseño de ingeniería e ingeniería arquitectónica que actualmente es Jefferson Science Fellow en la Agencia Internacional de los Estados Unidos.Laboratorio de Desarrollo Global de Desarrollo en Washington, DC "¿Cuáles son algunos de los factores interdisciplinarios que las personas en mi profesión deben considerar para resolver este problema?"
El déficit de vivienda en Tanzania, que se encuentra principalmente en las principales ciudades de Dar es Salaam, Mwanza, Mbeya, Morogoro y Dodoma, se estima en 3 millones, con una demanda anual de 200,000 unidades. De las casas existentes, solo el 15 por cientotienen electricidad, principalmente en las ciudades. Una casa de tres dormitorios con bloques de cemento cuesta 70 millones de chelines tanzanos o $ 32,000, pero los trabajadores de bajos ingresos ganan como máximo 400,000 chelines tanzanos, menos de $ 200 al año.
Un área problemática es la financiación de la vivienda. Los préstamos son caros y contraer una deuda a largo plazo es casi imposible para gran parte de la población.
"Las tasas de interés sobre los préstamos son prohibitivas, incluso para aquellos que pueden pagarlos", dijo Obonyo a los asistentes a la reunión anual de la Asociación Americana para el Avance de la Ciencia en Washington, DC "El modelo de microfinanzas que se ha popularizado paralos grupos de bajos ingresos trabajan para productos de consumo, pero aumentan los costos totales de bienes de capital como la vivienda ".
En algunas áreas, se ha probado el concepto de equidad por sudor: los futuros propietarios contribuyen con mano de obra para una reducción en el costo de su hogar, pero, debido a que la mano de obra es a menudo la causa principal de demoras en el cronograma de construcción, sin experienciao mano de obra no calificada aumenta el costo final de la vivienda.
Obonyo, quien trabajó con Simion Kintingu, Agencia Nacional de Investigación de Vivienda y Construcción, Dar es Salaam, Tanzania, descubrió que la ubicación también es importante.
"Fuimos a visitar un proyecto que estaba 'justo en las afueras de la ciudad", dijo Obonyo. "Dos horas y media después llegamos allí. El sitio remoto no era el lugar adecuado para familias de bajos ingresos. Cómo¿viajan de regreso a Dar es Salaam? "
Aunque el desarrollo está destinado a proporcionar vivienda a los trabajadores de la ciudad, no es amigable para los que viajan diariamente. Los trabajadores de la ciudad que se muden allí deben levantarse a las 3 a.m. para irse a las 4 a 5 a.m. y no regresar a casa hasta las 11 p.m.por qué una parte importante de los trabajadores de la ciudad que realmente se mudan allí terminan abandonando.
Esta ubicación también es un ejemplo de por qué algunos esfuerzos para reubicar a las personas de los barrios marginales no funcionan tan bien como se espera. En términos generales, la tierra más accesible para viviendas de bajos ingresos generalmente se encuentra en ubicaciones remotas con oportunidades limitadas de empleoEsos lugares también carecen de servicios de infraestructura y servicios sociales como tiendas, hospitales, escuelas e instalaciones recreativas. Los esfuerzos de reubicación se complican aún más por los lazos sociales existentes que los habitantes de los barrios marginales tienen con su lugar de residencia anterior.
Ampliar el inventario de viviendas para familias de bajos ingresos dentro de la ciudad es difícil porque no hay tierra disponible. Las soluciones que han explorado la construcción más allá de dos o tres pisos de altura no se han ampliado bien. Incluso con ladrillos bien hechos, un piso de cuatro pisosel edificio necesita un sistema de soporte estructural de columnas y vigas. Estos sistemas requieren refuerzo de acero, un producto costoso.
Incluso los edificios de dos pisos pueden ser problemáticos porque el cemento es costoso y, a menos que los ladrillos se construyan según los estándares, no se mantendrán.
"Necesitamos investigar a nivel internacional", dijo Obonyo. "Las historias de éxito y fracaso de diferentes partes del mundo brindan lecciones valiosas que pueden usarse para diseñar viviendas sostenibles para familias de bajos ingresos a escala".que los países occidentales tienen códigos de construcción bien establecidos y, en su mayor parte, los edificios sostenibles pueden resistir huracanes, vientos y tormentas de nieve.
"Si podemos demostrar que un producto puede pasar los códigos de construcción en los Estados Unidos, eso aumentaría la aceptación en África y otros lugares", dijo Obonyo.
Un material que los investigadores observaron fue el enclavamiento de ladrillos fabricados localmente. Estos ladrillos se fabrican a partir de tierra y cemento y son 40 por ciento menos costosos que los bloques de concreto. El mecanismo de enclavamiento también elimina la necesidad de mortero. Una casa construida con estos ladrillos cuestasolo 70 millones de chelines de Tanzania, $ 18,000 y toma la mitad del tiempo de construcción.
La NHBRA tiene una casa de dos habitaciones que cuesta 4,700,000 millones de chelines de Tanzania, alrededor de $ 2,000, si los futuros propietarios se entrenan en el método de ladrillos entrelazados y ayudan con la construcción. Totalmente financiada, esta casa tarda dos semanas en construirse.
"Con ejemplos como los ladrillos entrelazados hechos de materiales sostenibles disponibles localmente por personas locales, algunos de los problemas de vivienda podrían resolverse", dijo Obonyo. "Pero para lograr un impacto sostenible a la escala requerida, necesitamos mirar más allá de las fronterasy disciplinas para esta y otras soluciones "
Las opiniones y opiniones expresadas en este documento son las de los autores y no necesariamente las opiniones y opiniones de la Agencia de los Estados Unidos para el Desarrollo Internacional.
Fuente de la historia :
Materiales proporcionado por Estado Penn . Original escrito por A'ndrea Elyse Messer. Nota: El contenido puede ser editado por estilo y longitud.
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